时间：2022-11-08 14:11:49 作者：meipan
现在购房可以说是人生中的大事了，在决定要买房的时候一定要做好充足的准备才行，最近有一小伙交完购房订金之后反悔了放弃了五万元的定金，这是怎么一回事？购房的订金一般是在多少钱左右的？
今年9月，张铭（化名）来到中介门店，咨询市中心某老小区二手房。张铭此前一直在外地工作，今年才回到杭州。而自己的兄妹和父母，都住在该小区。为与家人团聚，他希望也在该小区买一套二手房。
很快，张铭看中了一套3楼的房源，面积为90㎡。这套房源装修十分考究，还带有地暖。张铭对房子很满意，很快就通过中介与房东签订了定金合同。据悉，这套房子8月底才挂牌，挂牌价在420万。通过还价，张铭最终与房东达成协议，以405万的价格交易这套房子，折合单价4.5万元。
张铭的兄弟去年上半年也在该小区买了房，房源单价4.3万元左右。因此，对于这套单价4.5万元的房源，张铭一开始觉得价格十分合理。交了5万元定金后，张铭却无意间从朋友处了解到，如今杭州的楼市正处于下行时期，4.5万元的单价，甚至可以在笕桥等板块买到新房。另外，市中心的老小区因为行情影响，一直销售困难，朋友都觉得张铭买这套房不划算。
左思右想后，张铭决定和房东在签订正式合同前再谈判一次。张铭要求房东再让出2000-3000元/㎡的价格空间，使成交单价达到4.2万元左右。
张铭了解到，现在该小区大部分房源的挂牌单价都在3.7万元左右。不过老小区房源因位置、装修差异价差很大。张铭看中的这套3楼的房源在小区里很稀缺，另外，这套房超过40万元的装修也让张铭很心动。不过，一想到可能会以“高岗”价格入手，并且“套牢”，张铭也不甘心。
从中介处了解到，房东并不急用钱，也没有腾挪房票的需求。对于这套装修花了很多心思的房源，房东觉得自己的挂牌价格并不贵。此外，除了张铭外，自该房源挂牌，看房的人络绎不绝。这也增加了房东的卖房信心，对价格也有较高预期。最终，房东拒绝了张铭的要求，不愿降价。
僵持不下，无奈间，张铭不得已做出了决定：毁约，放弃定金。在他看来，及时止损或许比高位接盘更明智。
记者从中介处了解到，事情已经过去一个多月了。房东的房子仍然没有出售，不过这并不影响房东的高预期，目前房源仍以405万的价格挂牌。张铭也还没买到心仪的房子，不过他仍庆幸自己没有冲动下单，现在他还有很大的选择空间。
一般买房子交定金，购房认购书中规定的购房定金的比例不应当超过购房款的20%，比如，购房者要买的商品房的价格是100万元，那么认购书中规定的购房定金就不能超过20万元。
定金可以算在首付里，但实际付首付的时候定金是否算在首付里要看双方合同协议的约定。在交定金的时候，如果确定定金在买房的时候直接抵减房款的话，则可以算在首付里;如果未做明确，并在付首付的时候未做抵减的话，在签订购房合同后，开发商应将定金退还给购房者。
买房定金可以退，但是需具有法律规定的应当退还定金的情形。
根据《民法典》第五百八十七条的规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定，出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。